ВойтиРегистрация
Выбрать город
Причины переносов срока строительства. Чем чревато для дольщиков массовое обращение в суды?

Причины нарушения сроков ввода строительного жилого объекта в эксплуатацию, заявленных в проектной декларации, могут быть разными. Обычно в дополнительных соглашениях к ДДУ застройщики указывают на обстоятельства непреодолимой силы, приведшие к вынужденному переносу сроков сдачи объекта.

Возможные основания:

1. недостаток финансирования (кредитная организация закрывает финансовый ресурс – застройщик находится в поисках одобрения кредита в другом банке);
2. споры с администрацией по поводу назначения земельного участка, на котором строится объект (подобные ситуации решаются, как правило, исключительно в судебном порядке, а любое рассмотрение через судебную систему занимает приличное время);
3. проблемы с получением разрешения на подключение к коммуникациям (монополисты ведут варварскую политику, создавая препоны различного характера, пользуясь своей безусловной властью, пока застройщик не удовлетворит все финансовые запросы);
4. действия третьих лиц, не позволяющие застройщику завершить строительство в срок (например, несвоевременная поставка строительных и отделочных материалов контрагентами застройщика, вплоть до задержки, к примеру, лифтого оборудования на таможне);
5. затянувшиеся сроки приема проектно-разрешительной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию от госорганов (здесь застройщик также бессилен влиять на сроки – остается только ждать).

Не стоит впадать в панику, если речь идет не об остановке строительства (исчезновение строительной техники и рабочих со стройплощадки, бесконечные гудки в телефонной трубке вместо ответа застройщика и т.д), а о переносе сроков. Задержка ввода объекта на два-три квартала считается нормальной для рынка. В 2017 году в России только 45% от общего объема возводимой жилой недвижимости было введено в срок или досрочно. Оставшуюся часть жилья застройщики сдали с опозданием, задержка составила в среднем около 5 месяцев. К тому же, иногда застройщики компенсируют причиненное дольщикам неудобство различными бонусами — дополнительными квадратными метрами, скидкой на место на паркинге или отделкой в подарок. Это куда лучше, чем обивать пороги суда, тратя время, деньги, нервные клетки и самое главное – не давая застройщику завершить строительство, ведь вместо этого он отбивается от выплат дольщикам, вместо того, чтобы вливать деньги в строительство – ведь вам нужны именно квадратные метры в жилом отапливаемом и освещенном помещении, а не в голой коробке.

Дольщик вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения об переносе сроков завершения строительства. Если застройщик задержал сдачу объекту более чем на 2 месяца, можно в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия и потребовать возврата внесенных в оплату цены договора средств, в случае если положение вещей вас категорически не устраивает. В течение 20 рабочих дней со дня расторжении договора застройщик обязан вернуть дольщику всю сумму и проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день использования его средств.

Однако есть смысл подождать и не предпринимать радикальных действий, если работы на площадке ведутся, информация о возможном банкротстве застройщика отсутствует (но опять же, как правило, импульс идет от юристов-террористов, которые используют дольщиков для собственного обогащения, совершенно не думая о людях, вложившихся в проект «командно»), причины переноса сроков несущественны и не могут повлиять на дальнейшее течение процесса строительства. Если трудности застройщика носят временный характер, действия дольщиков лишь серьезно усугубят ситуацию. У девелопера просто может не хватить средств для погашения многочисленных финансовых требований участников долевого строительства и продолжения строительства объекта, так как все ресурсы уйдут на погашение неустоек. В этом случае последствия будут крайне негативными, вплоть до вынужденного банкротства застройщика и приобретения участниками долевого строительства статуса «обманутых дольщиков». И тогда ожидание выплаты или своего жилья может затянуться на долгие годы, или же не случится никогда. К сожалению, подобные примеры есть.